U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Boogstraat 10 , 2330 Merksplas
Vraagprijs: € 295.000

Omschrijving

Foto’s gespot? Bijna ongelooflijk dat dit stulpje dit jaar al 50 kaarsjes uitblaast, toch? De liefde van de huidige eigenaars voor de woning spat eraf, en dat voel je. Een aantal zaken werden al met veel zorg vernieuwd, en de materialen die nog wel origineel zijn, werden uitmuntend onderhouden en kunnen dus zéker nog een rondje mee.

En dat in combo met een D-label zorgt ervoor dat je dus helemaal niets MOET vernieuwen.
Heerlijk toch?

Indeling:
Vanuit de inkomhal kan je letterlijk alle kanten uit: woonkamer, keuken, gastentoilet en bovenverdieping. Handig! Verder vind je aan de linkerzijde de woonkamer. Verrassend veel lichtinval, zeg je? Klopt! Grote ramen voor en achter zorgen voor licht en lucht. Graag nog extra punten voor sfeer en gezelligheid? Achter de (voormalige) schouwmantel zit nog een aansluiting voor een kachel.

De keuken vinden we ernaast. Deze werd enkele jaren geleden vernieuwd, dus in prima staat. Bij de keuken is nog een handige bergruimte.

Fan van een open lay-out en nog wat extra verbouwbudget over? Wat dacht je van het verbinden van de woonkamer, keuken en de grote achterbouw? Enkele muuropeningen groter maken, het verwijderen van de raam tussen woonkamer en veranda, en je hebt meteen een heel andere sfeer. Helemaal geen must, maar fijn dat het (nu of later) kan, toch?

Tenslotte vind je nog een garage, met aansluitingen voor wassen en drogen.

Boven zijn 3 slaapkamers. De badkamer werd ook in een nieuwe jasje gestopt. Deze is ietwat compact, maar alles wat je nodig hebt, is aanwezig.

Op de zolder kan je – met wat creativiteit en renovatiebudget – nog extra slaapkamer(s) maken. (Je kan altijd even op de koffie bij enkele buren om wat ideetjes op te doen. Doe ze de groeten!)

De tuin is een allemansvriend; niet té groot, zonnig en – wat had je gedacht – tot in de puntjes onderhouden. Het fijne aan deze (doodlopende) buurt? De kids kan je loslaten op het speelplein om de hoek!


Kenmerken

Algemeen

Adres:Boogstraat 10
Merksplas
Referentie:TK/2024/181
Vraagprijs:€ 295.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:1/01/2025
Perceeloppervlakte:315 m²
Bewoonbare opp.:175 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1974

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:Ja
WC:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Tuin:Ja

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 664

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20240226-0003156319
EPC Index:311,00KWh/m²/jaar
Energielabel:D
Renovatieplicht:Neen
EPC Opmaakdatum:26/02/2024
EPC Geldig tot:26/02/2034
Energie Prestatie Certificaat:27/02/2024
Stedenbouwkundig attest:29/02/2024
Asbestattest:1/03/2024
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Just Wonen